En Fuster+ nos encontramos cada vez más con personas que se interesan por la posibilidad de poder hacer una casa prefabricada.
Durante los últimos años se han creado multitud de empresas dedicadas a este sector y, si bien es cierto que existen algunas empresas serias y con suficientes recursos y experiencia para poder dar el servicio prometido, no es menos cierto que existen otras muchas que mediante buenas imágenes de catálogo y presupuestos aparentemente extraordinarios, intentan captar clientes prometiendo una reducción drástica en costes y plazos de entrega.
En estos tiempos actuales, queda patente la importancia que tiene tomar buenas decisiones y dedicarle el tiempo y atención que merece la construcción de tu casa.
Para todos vosotros hemos preparado este artículo. Queremos contaros de forma clara las diferencias entre 3 tipologías de casas: las casas prefabricadas, las casas modulares y las casas a medida con sistemas constructivos prefabricados. Para que, con la información clara, podáis decidir la mejor opción para cada uno de vosotros.
1. CASA PREFABRICADA
Originarias de Estados Unidos, son las primeras que aparecieron en el mercado y responden al concepto de comprar una casa por catálogo, hecha en un taller o fábrica y transportada completamente montada hasta el terreno donde debe ser instalada.
En los últimos años han aparecido muchas empresas que ofrecen la posibilidad de construir tu casa prefabricada en tiempos y precios récord y la verdad es que la variedad y la calidad han mejorado mucho desde sus inicios.
¿Cuáles son sus puntos más débiles? Debido a que se arman en fábrica y a que deben ser transportadas totalmente montadas, no son casas de gran tamaño y la gran mayoría de soluciones son estandarizadas. Esto dificulta mucho que puedas personalizártela.
No tendrás una casa única y exclusiva que responda a tus necesidades. Deberás elegir entre las diferentes opciones del catálogo de cada empresa y deberás adaptar tus necesidades a las propuestas estándar. El perfil de cliente al que suele ir dirigido es a aquel que no es muy exigente en cuanto a calidades de materiales y diseño.
Son casas que tienen menos durabilidad y que una vez deterioradas son complejas de reformar.
¿Cuáles son sus ventajas? Resuelven la necesidad de tener una casa de forma rápida y sin grandes exigencias de atención por parte del propietario, la construcción industrializada propuesta hace que el precio sea más económico que el de las casas modulares y las casas a medida con sistemas prefabricados y el tiempo de construcción se reduce considerablemente.
2. CASA MODULAR
Es la evolución de la casa prefabricada. La definiríamos como una mejora en cuanto a poder realizar casas de mayor tamaño y con un nivel de personalización más elevado respecto las casas prefabricadas.
La construcción se hace por módulos, muchas veces de diferentes tamaños. Dado que estos módulos funcionales se pueden combinar entre sí de múltiples formas, las casas pueden variar su diseño formal lo que representa una mejoría respecto al catálogo cerrado de las casas prefabricadas. La construcción es híbrida y los sistemas industrializados permiten montar en taller la estructura y cerramientos de los módulos para luego transportarlos a obra y acabar el ensamblaje final in situ.
Las casas modulares te ofrecen más flexibilidad y personalización pero sigues estando algo limitado a nivel de soluciones constructivas y variedad de diseños. Cuanto más intentas estirar sus opciones, más se aproximan a una casa proyectada a medida. Adaptar esta tipología de casas a terrenos o alineaciones complejas hace que el paquete que ofertan estas empresas en muchas ocasiones se quede corto y tengas que invertir en suplementos y adaptaciones que finalmente suponen un considerable incremento de precio en relación a la propuesta inicial.
¿Cuáles son sus puntos más débiles? A pesar de librarte de la rigidez de una casa prefabricada, sigue sin ser una casa pensada en exclusiva para la familia que vivirá en ella ni para el terreno concreto donde se construirá. Cuanto más necesites adaptar el modelo inicial, más se dispara el precio que puede llegar a ser igual o mayor al de una construcción tradicional.
¿Cuáles son sus ventajas? Los plazos de construcción siguen siendo menores a los de una casa hecha de forma convencional y dejamos de tener la imagen de casa prefabricada de catálogo al conseguir mejores calidades en los diseños y acabados.
La rapidez de construcción se debe a que son proyectos repetidos y adaptados una y otra vez, todos los trámites legales a nivel de proyecto y permisos están preparados y además todos los módulos, al construirse en serie en fábrica, se ensamblan sobre el terreno rápidamente. Una vez llegado a ese punto, el proceso es el mismo que el de una casa convencional.
3. CASA A MEDIDA CON SISTEMAS PREFABRICADOS
En este caso pagas por una casa única hecha 100% a tu medida, que responde a los requisitos y necesidades de tu familia, así como a las del terreno y entorno en el que se emplaza.
Son casas que se centran en la personalización y en la adaptación a las necesidades de cada persona o familia. El cliente es quién decide en la fase inicial, junto al arquitecto, cada parte del diseño. Es en esta fase de diseño dónde el equipo de arquitectos escoge un sistema de construcción a partir de elementos prefabricados que permitan reducir los plazos de construcción durante la obra.
Se trata de hacer un proceso de diseño de proyecto exactamente igual al de cualquier casa convencional, pero optando por construirlo con una empresa de elementos prefabricados que responda a las necesidades exclusivas del proyecto.
Así se puede hacer una casa totalmente a medida pero con una construcción a partir de sistemas prefabricados.
¿Cuáles son sus puntos más débiles? El tiempo de diseño y construcción es superior al de las casas prefabricadas y las modulares ya que tanto el proyecto como cada elemento de la casa se diseña y fabrica a tu medida.
¿Cuáles son sus ventajas? Tienes una casa completamente pensada para ti. La casa que imaginas. Adaptada 100% a las necesidades de tu familia y al entorno en el que se emplaza y no al revés.
Tienes la opinión experimentada e independiente de unos arquitectos que velan por tus intereses y que adaptan tu casa en función de los parámetros que tú indiques y no a la inversa.
Proyecto Casa AR, de Fuster+. Casa unifamiliar a medida.
CONCLUSIÓN
Para finalizar, una de las cosas que deberíamos saber es que las leyes de construcción en España son bastante restrictivas e intentar comprar una casa como si fuera un brick de leche del supermercado no es del todo posible.
En cualquiera de las modalidades, necesitareis que la casa vaya acompañada de un proyecto firmado por un arquitecto y supervisado por la administración para poder optar a la licencia de obras.
La mayoría de empresas de casas prefabricadas y modulares nacen de fábricas de materiales de construcción. Y es desde este concepto que enfocan las obras. El proyecto es un mero trámite dado que tanto los técnicos que los firman como sus diseños se deben al sistema constructivo, así como al proceso de fabricación y los tipos de materiales utilizados, ya sea hormigón, acero o madera.
Cuándo te encuentras ante una de las inversiones más importantes de tu vida, con decisiones que probablemente sólo vivirás una vez (o quizás dos…), ¿No crees que es muy importante tener clarísimas tus necesidades y prioridades?
¿Quieres una casa pensada exclusivamente para ti y tu familia, en la que tú y tu equipo de arquitectura le dediquéis la atención y el cariño especial que merece porque crees que es un momento único en tu vida y que requiere de una alto compromiso y exigencia? ¿O eres de los que no les gusta romperse mucho la cabeza y el hecho de que esté todo muy estandarizado y poder ahorrar unos meses de dedicación te supone una ventaja?
Proyecto Casa DG, de Fuster+. Casa unifamiliar, reforma integral.
En Fuster+ apostamos por los proyectos pensados 100% a la medida de su propietario y, si así se desea, estos pueden realizarse con elementos prefabricados que acelerarán el tiempo de construcción respecto a una construcción más tradicional.
El coste económico, los plazos de ejecución, las prestaciones y niveles de calidad y sostenibilidad de la casa, son parámetros que no están reñidos con el hecho de proyectar y construir un hogar completamente pensado para sus ocupantes reales. Simplemente pasa por trabajar codo con codo con los arquitectos y elegir a la empresa constructora que mejor se adapte a los requisitos del proyecto y del cliente.