A Fuster+ ens trobem cada vegada més amb persones que s’interessen per la possibilitat de poder fer una casa prefabricada.
Durant els últims anys s’han creat multitud d’empreses dedicades a aquest sector, i si bé és cert que existeixen algunes empreses serioses i amb suficients recursos i experiència per poder donar el servei promès, no és menys cert que n’existeixen moltes altres que, mitjançant bones imatges de catàleg i pressupostos aparentment extraordinaris, intenten captar clients prometent una reducció dràstica en costos i terminis d’entrega.
En aquests temps actuals, queda patent la importància que té prendre bones decisions i dedicar-li el temps i atenció que mereix la construcció de casa teva.
Per a tots vosaltres hem preparat aquest article. Volem explicar-vos de forma clara la diferència entre 3 tipologies de cases: les cases prefabricades, les cases modulars i les cases a mida amb sistemes constructius prefabricats. Perquè, amb la informació clara, pugueu decidir la millor opció per a cada un de vosaltres.
1. CASA PREFABRICADA
Originàries d’Estats Units, son les primeres que van aparèixer al mercat i responen al concepte de comprar una casa per catàleg, feta en un taller o fàbrica i transportada completament muntada fins al terreny on ha de ser instal·lada.
En els últims anys han aparegut moltes empreses que ofereixen la possibilitat de construir la teva casa prefabricada en temps i preus rècord i la veritat és que la varietat i la qualitat han millorat molt des dels seus inicis.
Quins són els seus punts més dèbils? Degut a que es munten a fàbrica i a que han de ser transportades totalment muntades, no són cases de molts metres quadrats i la gran majoria de solucions són estandarditzades, fets que dificulten molt que puguis personalitzar-te-la.
No tindràs una casa única i exclusiva que respongui a les teves necessitats. Hauràs d’escollir entre les diferents opcions del catàleg de cada empresa i hauràs d’adaptar les teves necessitats a les propostes estàndard. El perfil de client al que solen anar dirigides és aquell que no és molt exigent en quant a qualitats de materials i disseny.
Són cases que tenen menys durabilitat i que una vegada deteriorades són complexes de reformar.
Quins avantatges presenten? Resolen la necessitat de tenir una casa de forma ràpida i sense grans exigències d’atenció per part del propietari, la construcció industrialitzada proposada fa que el preu sigui més econòmic que el de les cases modulars i les cases a mida amb sistemes prefabricats i el temps de construcció es redueix considerablement.
2. CASA MODULAR
És l’evolució de la casa prefabricada. La definiríem com una millora en quant a poder realitzar cases de majors dimensions i amb un nivell de personalització més elevat, respecte les cases prefabricades.
La construcció es fa per mòduls, moltes vegades de diferents mides. Donat que aquests mòduls funcionals es poden combinar entre ells de múltiples maneres, les cases poden variar el seu disseny formal cosa que representa una millora respecte al catàleg tancat de les cases prefabricades. La construcció és híbrida i els sistemes industrialitzats permeten muntar a taller l’estructura i tancaments dels mòduls per, després, transportar-los a obra i acaba l’ensambladura final in situ.
Les cases modulars t’ofereixen més flexibilitat i personalització però segueixes estan limitat a nivell de solucions constructives i varietat de dissenys.
Com més intentes estirar les seves opcions, més s’aproximen a una casa projectada a mida. Adaptar aquesta tipologia de cases a terrenys o alineacions complexes, fan que el paquet que ofereixen aquestes empreses en moltes ocasions es quedi curt i hagis d’invertir en suplements i adaptacions que finalment suposen un considerable increment de preu en relació a la proposta inicial.
Quins són els seus punts més dèbils? Tot i alliberar-te de la rigidesa d’una casa prefabricada, segueix sense ser una casa pensada en exclusiva per a la família que hi viurà ni per al terreny concret on es construirà. Com més necessites adaptar el model inicial, més es dispara el preu que pot arribar a ser igual o superior al d’una construcció tradicional.
Quins avantatges presenten? Els terminis de construcció segueixen sent menor als d’un casa feta de forma convencional i deixem de tenir la imatge de casa prefabricada de catàleg a l’aconseguir millors qualitats en els dissenys i els acabats.
La rapidesa de construcció es deu a que són projectes repetits i adaptats una i altra vegada, tots els tràmits legals a nivell de projecte i permisos estan preparats i, a més, tots els mòduls al construir-se en sèrie a fàbrica es munten sobre el terreny ràpidament. Un cop arribat aquest punt, el procés és el mateix que el d’una casa convencional.
3. CASA A MIDA AMB SISTEMES PREFABRICATS
En aquest cas pagues per una casa única feta 100% a la teva mida, que respon als requisits i necessitats de la teva família, així com a les del terreny i entorn en el qual s’emplaça.
Són cases que es centren en la personalització i en l’adaptació a les necessitats de cada persona o família. El client és qui decideix en la fase inicial, juntament amb l’arquitecte, cada part del disseny.
És en aquesta fase de disseny on l’equipo d’arquitectes escull un sistema de construcció a partir d’elements prefabricats que permetin reduir els terminis de construcció durant l’obra.
Es tracta de fer un procés de disseny de projecte exactament igual al de qualsevol casa convencional, però optant per construir-lo amb una empresa d’elements prefabricats que respongui a les necessitats exclusives del projecte.
Així es pot fer una casa totalment a mida, però amb una construcció a partir de sistemes prefabricats.
Quins són els seus punts més dèbils? El temps de disseny i construcció és superior al de les cases prefabricades i les modulars ja que tant el projecte com cada element de la casa es dissenya i fabrica a la teva mida.
Quins avantatges presenten? Tens una casa completament pensada per a tu. La casa que imagines. Adaptada 100% a les necessitats de la teva família i a l’entorn en el qual s’emplaça i no al revés.
Tens l’opinió experimentada i independent d’uns arquitectes que vetllen pels teus interessos i que adapten la teva casa en funció dels paràmetres que tu indiques i no a la inversa.
Projecte Casa AR, de Fuster+. Casa unifamiliar a mida.
CONCLUSIÓ
Per acabar, una de les coses que hauríem de saber és que les lleis de construcció a Espanya son bastant restrictives i intentar comprar una casa com si fos un brick de llet del supermercat no és del tot possible.
En qualsevol de les modalitats necessitareu que la casa vagi acompanyada d’un projecte firmat per un arquitecte i supervisat per l’administració per tal de poder optar a la llicència d’obres.
La majoria d’empreses de cases prefabricades i modulars neixen de fàbriques de materials de construcció. I és des d’aquest concepte que enfoquen les obres. El projecte és un mer tràmit donat que tant els tècnics que les firmen com els seus dissenys, es deuen al sistema constructiu, així com al procés de fabricació i als tipus de materials utilitzats, ja sigui formigó, acer o fusta.
Quan et trobes davant d’una de les inversions més importants de la teva vida, amb decisions que probablement només viuràs una vegada (o potser dues…), no creus que és molt important tenir claríssimes les teves necessitats i prioritats?
Vols una casa pensada exclusivament per a tu i la teva família a la que tu i el teu equip d’arquitectura li dediqueu l’atenció i l’afecte especial que mereix perquè creus que és un moment únic de la teva vida i que requereix d’un alt compromís i exigència? O ets dels que no els agrada trencar-se gaire el cap i el fet de que estigui tot molt estandarditzat i poder estalviar uns mesos de dedicació et suposa un avantatge?
Projecte Casa DG, de Fuster+. Casa unifamiliar, reforma integral.
A Fuster+ apostem pels projectes pensats 100% a la mida del seu propietari i, si així ho desitja, aquests poden realitzar-se amb elements prefabricats que acceleraran el temps de construcció respecte a una construcció més tradicional.
El cost econòmic, els terminis d’execució, les prestacions i nivells de qualitat i sostenibilitat de la casa són paràmetres que no estan renyits amb el fet de projectar i construir una llar completament pensada per als seus ocupants reals, simplement passa per treballar colze amb colze amb els arquitectes i escollir a l’empresa constructora que millor s’adapti als requisits del projecte i del client.